Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Michele Best

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Architektur mit Charakter – Außergewöhnliches Split-Level-Haus in begehrter Wohnlage

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 63607 Wächtersbach
Kaufpreis 519.000,00 €
Wohnfläche ca. 169 m²
Grundstück ca. 662 m²
Zimmer 6
Kellerfläche ca. 50 m²
Baujahr 1974
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Bodenbelag Teppichboden Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 122250619

Immobilie

Dieses außergewöhnliche, verklinkerte Architektenhaus aus dem Jahr 1974 verbindet zeitlose Architektur mit einem durchdachten Split-Level-Konzept und schafft dadurch ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Grundrissen abhebt.

Beeindruckende Raumhöhen mit teilweise bis unter den Giebel geöffneten Decken verleihen den Wohnbereichen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein luftiges, offenes Ambiente. Genau diese architektonischen Details machen den besonderen Charme dieses Hauses aus und sorgen bereits beim Betreten für ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Auf rund 169 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere harmonisch versetzte Ebenen, entstehen spannende Sichtachsen, offene Räume und dennoch angenehm getrennte Wohnbereiche – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem besonderen Charakter verbinden möchten.

Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und separater Fernsehecke. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Südausrichtung – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein weiterer Wohnraum auf dieser Ebene bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.

Nur wenige Stufen versetzt befindet sich der offen gestaltete Küchen- und Essbereich. Der zugelassene Ofen sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zum natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro sowie ein Gäste-WC. Der offizielle Hauseingang befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Ein weiteres Highlight sind die zahlreichen maßgefertigten Einbaumöbel in hochwertiger Schreinerqualität, die sich harmonisch in die Architektur einfügen. Ob im Büro, Essbereich oder in weiteren Räumen – sie verleihen dem Haus einen hochwertigen, individuellen Charakter und zeugen von der außergewöhnlichen Qualität und Sorgfalt, mit der die Immobilie geplant und gebaut wurde.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei bis drei Zimmer, die jeweils über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Südausrichtung verfügen. Von hier aus haben Sie einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Kinzigtal. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Bidet ausgestattet und wurde bereits ansprechend modernisiert.

Das ca. 662 m² große, leicht hanglagige Grundstück wurde harmonisch in die Architektur integriert und bietet verschiedene Möglichkeiten, die Sonne zu genießen oder ruhige Rückzugsorte im Freien zu schaffen. Die verschiedenen Ebenen des Gartens unterstreichen den besonderen Charakter des Grundstücks und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Haus und Natur.

Auch technisch überzeugt das Haus mit zahlreichen bereits erfolgten Investitionen: Die gute Bausubstanz inkl. hochwertigem, gedämmten Aluminiumdach, eine Photovoltaikanlage, Glasfaseranschluss im Haus sowie die bereits beantragte Fernwärmeversorgung – welche den Primärenergiebedarf direkt von 405 auf 242 kWh/(m²·a) senkt (Nachweis des Energieberaters liegt vor) – bieten eine zukunftssichere Grundlage für modernes Wohnen. Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor, Grube und reichlich Platz für Fahrräder der ganzen Familie sowie Motorräder, ergänzt durch einen zusätzlichen Stellplatz davor.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. Mit seinem außergewöhnlichen Split-Level-Konzept, den beeindruckenden Raumhöhen, den hochwertigen Schreiner-Einbauten, seiner soliden Bausubstanz und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet es die ideale Grundlage, um moderne Wohnwünsche mit zeitloser Architektur zu verbinden.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Lage

Wächtersbach – naturnah wohnen mit hervorragender Anbindung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der beliebten Stadt Wächtersbach im Main-Kinzig-Kreis. Das Haus zeichnet sich durch die ruhige Lage in einer 30er Zone aus – hier können Ihre Kinder noch auf der Strasse spielen. Wald und Feld befinden sich in unmittelbarer Nähe (weniger als 3 Minuten zu Fuß). Hier verbindet sich ein entspanntes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Natur schätzen.

Wächtersbach bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich direkt vor Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A66 erreichen Sie Hanau, Frankfurt am Main oder Fulda bequem mit dem Auto. Darüber hinaus verfügt Wächtersbach über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Frankfurt–Fulda mit regelmäßigen Regionalverbindungen – ideal für Pendler.

Die reizvolle Lage zwischen Spessart und Vogelsberg bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Wälder sowie die nahegelegene Kurstadt Bad Orb laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur eines lebendigen Mittelzentrums.

Wächtersbach vereint damit auf angenehme Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region – eine Kombination, die heute gefragter ist denn je.

Ausstattung

Architektenhaus in Split-Level-Bauweise

Wohnfläche: ca. 169 m²
Grundstück: ca. 662 m²
Großzügiger Wohnbereich mit Kamin (neuer Einsatz nötig) und separater Fernsehecke
Offene Küche mit Essbereich und zugelassenem Ofen
Schlafzimmer: 3 – 4

Balkon: südliche Ausrichtung
Büro
Großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor und Grube
Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet
Terrasse: südliche Ausrichtung
Keller

Hochwertiges gedämmtes Aluminiumdach, ca. 20 Jahre alt
Photovoltaikanlage, Einspeisevergütung bis Ende 2027
Glasfaseranschluss vorhanden, liegt im Keller
Fernwärmeanschluss bereits beantragt / aktuell Gasheizung aus 1991

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
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Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren
Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

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Für Kapitalanleger:
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Hinweis zur Provision:
Die Maklerprovision wurde mit dem Verkäufer gemäß § 656c BGB in gleicher Höhe wie die Käuferprovision
vereinbart.

Zur Information: Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 366 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 22.03.2026
Energieausweis gültig bis 21.03.2036
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas