Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Michele Best

+49 1515 6144525

Barrierefreies Wohnen in der obersten Etage!

Eckdaten

Art Dachgeschosswohnung
Lage 36381 Schlüchtern
Miete zzgl. NK 1.350,00 €
Warmmiete 1.800,00 €
Nebenkosten 450,00 €
Wohnfläche ca. 130 m²
Zimmer 4
Baujahr 2026
Etagenzahl 3
Etage 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Kaution 4.050,00 €
Stellplatzmiete 80,00 €
Verfügbar ab 01.11.2026
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Immobilien-ID 122250666

Immobilie

Nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum entfernt, ist das Projekt ELMLAND 1 direkt am Elmbach gelegen – ein einzigartiges Wohn- und Lebenskonzept mitten im grünen Herzen von Schlüchtern.

Außen erwartet Sie eine repräsentative Adresse und Innen eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Genießen Sie Exklusivität, zeitgemäße Architektur gepaart mit einer gehobenen Ausstattung und lassen Sie hier Ihren Wunsch nach modernem Wohnen Wirklichkeit werden.

Diese großzügige Vier-Zimmerwohnung im dritten Obergeschoss (Dachgeschoss) ist bequem über ein großzügiges Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Der geräumige Flurbereich verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für ein stilvolles Wohnkonzept.

Mit einer Fläche von ca. 35 m² bildet der offene und sehr großzügige Wohn- / Ess- / Küchenbereich, inklusive einer hochwertigen Einbauküche (zzgl. € 50,- / mtl.), das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist mit hochwertigen Markenobjekten ausgestattet und fügt sich perfekt in das moderne Raumkonzept ein. Hier werden gemeinsame Kochabende zum Erlebnis. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein – ob bei einem gemütlichen Frühstück oder einem entspannten Feierabend unter freiem Himmel.

Das Tageslicht-Masterbad, ausgestattet mit moderner, bodengleicher Dusche, hochwertigen Armaturen und einem zusätzlichen Handtuchheizkörper, strahlt pure Wohlfühlatmosphäre aus. Ein zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche ergänzt das Raumangebot perfekt.

Drei Zimmer mit einer Fläche von ca. 19 m², ca. 13 m² und ca. 25,5 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer – diese Räume passen sich Ihren Bedürfnissen an. Ein zweiter Balkon steht Ihnen hier noch zusätzlich zur Verfügung.

Die Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung und einem ansprechenden Fliesenbelag ausgestattet, sodass Sie auch in den kühleren Monaten ein angenehmes Wohnklima genießen können.

Zwei private Kellerräume im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine Garage ist der Wohnung zugehörig und wird für zzgl. 80,- € / mtl. mit angemietet (optional).

Die Hausverwaltung kümmert sich um die Reinigung des Treppenhauses und die Pflege der Außenanlagen, sodass Sie sich ganz auf das Genießen Ihres neuen Zuhauses konzentrieren können.

Nutzen Sie die Chance und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im ELMLAND 1.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigung, um Sie von diesem besonderen Wohngefühl zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum entfernt, entsteht das Projekt ELMLAND 1 direkt am Elmbach gelegen, ein einzigartiges Wohn- und Lebenskonzept mitten im grünen Herzen von Schlüchtern.

Diese zukunftsweisende Wohnanlage schenkt besonderem Wohngefühl ein neues Zuhause. An der deutschen Märchenstraße gelegen und eingebettet in den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart bietet Schlüchtern seinen ca. 16.000 Einwohnern eine stimmige und beeindruckende Infrastruktur.

Ein breitgefächertes Angebot mit allen Dingen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen für eine optimale Gestaltung Ihres Alltags und Ihrer Freizeit in dieser sympathischen Kleinstadt im Bergwinkel zur Verfügung. Dienstleistungen wie das Kreiskrankenhaus, Banken oder Postämter, ein vielfältiges Freizeitangebot wie zum Beispiel der Erlebnis-Wald Acisbrunnen, der mit seinem Golfplatz punktet, das moderne Hallenbad und das Freibad, eine vielfältige und bunte Gastronomie-Szene, ein lebendiges Kulturleben mit dem Kulturwerk Bergwinkel, über 180 vitale Vereine sowie eine beispielhafte medizinische Versorgung lassen keine Wünsche offen.

Trotz seines ausgeprägten Stadtcharakters hat Schlüchtern seine Ursprünglichkeit nicht verloren. Durchflossen von der Kinzig, dem Elmbach und zahlreichen Bächen und Quellen, erschließt sich der Bergwinkel abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Dem Betrachter bieten sich wunderschöne reizvolle Ein- und Ausblicke in eine durch Land- und Forstwirtschaft geprägte Landschaft.

Schlüchtern ist schön anzusehen. Die historischen Gebäude, wie das ehemalige Benediktinerkloster, das Rathaus, das Gasthaus "Eckebäcker", die ehemalige Synagoge oder das Schloss Ramholz verzaubern mit Ihrem Charme vergangener Tage.

Und dies alles am Rande des Rhein-Main-Gebiets – nur 40 Minuten von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt gelegen.
Das Land Hessen hat Schlüchtern 2020 durch konsequente und planvolle Stadtentwicklung zum Mittelzentrum Plus ernannt.
Schlüchtern bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit direktem Anschluss an die A66, wodurch Fulda, Hanau und Frankfurt schnell erreichbar sind. Der Bahnhof Schlüchtern verfügt über ICE- und Regionalbahn-Verbindungen, mit denen man den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten erreicht. Der Flughafen Frankfurt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in etwa 50 bis 60 Minuten bequem erreichbar.

Ausstattung

AUSSTATTUNG:
Abstellraum
Personenaufzug
Badezimmer: 2 vorhanden, jeweils mit bodengleicher Dusche
Balkone: 2 vorhanden
Einbauküche (zzgl. 50,- € / mtl.) inkl. sämtlicher Elektrogeräte: Kühl- / Gefrierkombination, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler
Elektrische Rollläden, dezentrale Steuerung
Fahrradkeller
Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung
Fußbodenheizung: Raumindividuelle Thermostatsteuerung
Garage (zzgl. 80,- € / mtl.)
Gegensprechanlage mit Monitor (Siedle)
Handtuchheizkörper (zusätzlich im Badezimmer)
Hausanschluss – Multimediaversorgung CAT 7 Verkabelung
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Kellerabteile, Systemwände aus Holzgitter
Klimaanlage (Wohnzimmer, großes Schlafzimmer)
Malervlies in allen nicht gefliesten Räumen
Rauchmelder

Mindestmietzeit 12 Monate
Staffelmietvertrag 3% der Kaltmiete / alle 2 Jahre, max 3 Staffeln

Keller Aufzug Seniorengerecht Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Provisionsfrei

Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren
Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Sie planen, Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten?
Wir beraten Sie individuell und kompetent. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte Marktwerteinschätzung und übernehmen die vollständige Vermarktung – professionell, transparent und effizient.

Für Kapitalanleger:
Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung erwerben, profitieren Sie bei der Erstvermietung von attraktiven Sonderkonditionen.

Zur Information: Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 51 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 26.11.2020
Energieausweis gültig bis 26.11.2030
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

Mieterselbstauskunft