Straßenansicht
Gesamtimmobilie Straßenansicht
Gesamtimmobilie Straßenansicht
Zugeordneter Gartenbereich seitlich vom Haus
Blick von Hauseingang Richtung Garten
Küche mit Einbauküche
Küche mit Einbauküche
Flurbereich im EG, Blick von Küche Richtung Wohnzimmer
Wohnzimmer Blick Richtung Eingang
Wohnzimmer mit Blick Richtung Terrasse
Wohnzimmer Blick Richtung Terrasse
Terrasse
Terrasse mit Zugang zum Wohnbereich / Rückansicht
Zugang ins Obergeschoss
Zimmer im Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
Dachterrasse auf der Doppelgarage, Zugang vom Obergeschoss
Dachterrasse mit Ausblick ins Grüne
Dachterrasse mit Blick in den seitlichen Gartenbereich
Echtholztreppe zum Dachstudio
Zugang zum Dachstudio
Dachstudio
Spielhäuschen im seitlichen Gartenbereich
Mietobjekt markiert
Mietobjekt markiert
Besonderes Wohnen – großzügiges Doppelhaus mit Dachterrasse, Garten und Doppelgarage
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 36381 Schlüchtern
- Miete zzgl. NK 1.640,00 €
- Warmmiete 1.990,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Wohnfläche ca. 162 m²
- Grundstück ca. 750 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 27 m²
- Baujahr 1997
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 2
- Kaution 4.950,00 €
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Marmor Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 122250660
Immobilie
Dieses besondere Zuhause in Schlüchtern-Niederzell verbindet großzügiges Wohnen, eine individuelle Architektur und viel privaten Freiraum.
Die Immobilie wurde 1997/1998 errichtet und erstreckt sich über drei Etagen plus Keller. Helle Räume, doppelt verglaste Sprossenfenster und Marmorböden mit Fußbodenheizung verleihen dem Haus einen wertigen und zugleich wohnlichen Charakter.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit vorhandener Einbauküche, die Ihnen gegen eine monatliche Nutzungsgebühr von zzgl. € 50,- zur Nutzung zur Verfügung steht. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und in den eigenen Gartenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.
Über die innenliegende Mamor-Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste-, Kinder- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Rain-Shower-Dusche und lässt keine Wünsche offen.
Ein echtes Highlight dieser Etage ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse mit ca. 50 m² Fläche. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für einen großen Essbereich, Lounge-Möbel, Pflanzen oder einfach einen privaten Rückzugsort. Der Fernblick ist herrlich und lädt zu schönen Stunden im Freien ein.
Im Dachgeschoss befindet sich darüber hinaus ein großzügiges Studiozimmer. Ob Homeoffice, Atelier, Bibliothek, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich – dieser Raum eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und verleiht dem Haus noch einmal eine ganz eigene Qualität.
Zur Immobilie gehört ein großzügiger Gartenbereich (vor, neben und hinter der Immobilie). Das Grundstück ist großteils eingezäunt und bietet einen angenehm privaten Außenbereich. Ein kleines Kinderspielhaus fügt sich als charmantes Detail in den Garten ein. Unmittelbar an das Grundstück grenzt zudem ein kleiner Bachlauf, der dem Außenbereich eine besonders naturnahe Atmosphäre verleiht.
Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Zwei weitere Fahrzeuge können direkt davor abgestellt werden.
Der Kellerbereich ergänzt das Raumangebot perfekt und schafft ausreichend Nutzfläche. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Keller und schafft damit eine sehr gute Grundlage für modernes Arbeiten und Wohnen.
Eine Solaranlage sorgt in den Sommermonaten für Warmwasser und im Winter wird die Heizung unterstützt. Eine Zisterne für die Gartenbewässerung steht ebenfalls zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Wohnkonzept für Menschen, die neben klassischen Wohnräumen auch Platz für Homeoffice, Gäste, Hobbys und Rückzugsmöglichkeiten suchen.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnlich schöne Doppelhaushälfte. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Schlüchtern-Niederzell, einem unmittelbar an die Schlüchterner Kernstadt angrenzenden Stadtteil. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, das Kreiskrankenhaus, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Schlüchtern und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Der Bahnhof Schlüchtern bietet gute regionale und überregionale Bahnverbindungen. Über die nahegelegene A66 besteht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Frankfurt am Main und Fulda. Die zentrale Lage zwischen beiden Städten macht Schlüchtern auch für Berufspendler interessant.
Für Familien bietet Niederzell besonders gute Voraussetzungen. Im Stadtteil selbst befinden sich zwei Kindertagesstätten sowie ein fußläufig erreichbarer Waldkindergarten. Weitere Betreuungsmöglichkeiten stehen in der Kernstadt zur Verfügung. Schlüchtern verfügt darüber hinaus über mehrere Grundschulen sowie ein breit gefächertes Angebot an weiterführenden und beruflichen Schulen.
Landschaftlich liegt Schlüchtern reizvoll im sogenannten Bergwinkel zwischen Spessart, Vogelsberg und Rhön. Das obere Kinzigtal mit seinen Wäldern, Wiesen sowie zahlreichen Rad-, Feld- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur.
Damit verbindet die Lage von Schlüchtern-Niederzell auf angenehme Weise ruhiges und naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Ausstattung
Baujahr: 1997/1998
Wohnfläche: ca. 162 m²
(innenliegend ca. 146,4 m² plus ca. 12,5 m² anteilig Dachterrasse plus ca. 3,4 m² anteilig Terrasse)
Dachterrasse: ca. 50 m²
Terrasse: ca. 13,5 m²
Garten
Küche mit Einbauküche
Nutzungsgebühr Einbauküche inkl. Elektrogeräten: € 50,- monatlich
Gäste-WC
Sprossenfenster: doppelt verglast
Marmorboden
Fußbodenheizung in EG, OG und DG
Doppelgarage und zwei Stellplätze vor der Doppelgarage
Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus
Solaranlage für Warmwasser (Pufferspeicher vorhanden)
Zisterne für Gartenbewässerung (Anschluss auch auf der Dachterrasse)
Sonstiges
Provisionsfrei
Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren
Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Sie planen, Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten?
Wir beraten Sie individuell und kompetent. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte Marktwerteinschätzung und übernehmen die vollständige Vermarktung – professionell, transparent und effizient.
Für Kapitalanleger:
Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung erwerben, profitieren Sie bei der Erstvermietung von attraktiven Sonderkonditionen.
Zur Information: Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 60 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.10.2026
- Energieausweis gültig bis 04.10.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.