Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Jutta Johannisbauer

+49 172 7544360

Bezugsfertige Drei-Zimmerwohnung mit Balkon und Einbauküche

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 65201 Wiesbaden
Kaufpreis 249.000,00 €
Hausgeld 280,00 €
Wohnfläche ca. 65 m²
Zimmer 3
Kellerfläche ca. 10 m²
Baujahr 1955
Etage 1
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Etagenheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Bodenbelag Dielen Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 122250648
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Ankommen, einziehen und wohlfühlen:

Diese charmante Drei-Zimmerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche verbindet einen gepflegten, renovierten Zustand mit einer angenehmen Raumaufteilung und einer urbanen Wohnlage in Wiesbaden-Schierstein.

Ein schöner Balkon, eine moderne Einbauküche sowie das helle Badezimmer mit Fenster und Badewanne machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Flurbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Gleich links befindet sich das neuwertige Tageslichtbad mit Badewanne, das im Jahr 20xx modernisiert wurde.

Direkt daneben liegt die Küche, die ebenfalls im Jahr 20xx erneuert und mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet wurde und im Kaufpreis bereits enthalten ist. Diese steht dem neuen Eigentümer bereits zur Verfügung und fügt sich zeitlos in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Im weiteren Verlauf öffnet sich der großzügige Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der in den wärmeren Monaten zu einer schönen Erweiterung des Wohnraums wird und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Ein weiteres Zimmer schließt sich an den Wohnbereich an und lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen nutzen – beispielsweise als separater Essbereich, Kinder- / Gästezimmer oder Home-Office. Das ruhig gelegene Schlafzimmer komplettiert das Raumangebot.

Ein weiteres schönes Detail ist der in allen Wohnräumen im Jahr 20xx verlegte Dielenboden, der der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Für angenehme Temperaturen sorgt eine Gas-Etagenheizung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein gemäß Teilungserklärung zugeordneter Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Eigentumswohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft auf einem ca. 1.478 m² großen Grundstück. Insgesamt verteilen sich 30 Wohneinheiten auf fünf Gebäude, für die jeweils Untergemeinschaften gebildet wurden. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 34/1.000.

Das monatliche Hausgeld wird ab dem 01.01.2027 mit 279,90 € berechnet. Davon fließen monatlich 136,- € in die Rücklage. Zum 31.12.2025 verfügte die betreffende Untergemeinschaft – bestehend aus 12 Einheiten – über einen Rücklagenbestand von knapp 35.500,- €.

In den vergangenen Jahres wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass die Gesamtimmobilie heute durchaus positiv zu bewerten ist. Die Treppenhausrenovierung ist die nächste Maßnahme, die ansteht.

Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus bezugsfertigem Zustand, guter Ausstattung, Balkon und urbaner Lage.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Eigentumswohnung geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Urban wohnen in Wiesbaden-Schierstein:

Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Schierstein in einer angenehm urbanen Wohnlage innerhalb einer Seitenstraße. Der beliebte Wiesbadener Stadtteil verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungen sind im näheren Umfeld gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen attraktiv, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Ein besonderes Plus von Schierstein ist die Nähe zum Rhein und zum bekannten Schiersteiner Hafen. Spaziergänge am Wasser, kleine Auszeiten im Grünen oder ein Besuch der örtlichen Gastronomie sorgen für einen schönen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus städtischem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung interessant ist.

Ausstattung

Eigentumswohnung in Wiesbaden-Schierstein
Ca. 65 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Renoviert und bezugsfertig

Badezimmer modernisiert: 20xx
Balkon
Dielenboden in den Wohnräumen, verlegt 20xx
Gas-Etagenheizung, 2018
Kellerraum gemäß Teilungserklärung zugeordnet
Küche erneuert: 20xx
Renoviert und bezugsfertig
Tageslichtbad mit Badewanne

Grundstück der Eigentümergemeinschaft: ca. 1.478 m²
30 Wohneinheiten in fünf Gebäuden
Bildung von Untergemeinschaften
Miteigentumsanteil: 34/1.000
Hausgeld ab 01.01.2027: € 279,90 monatlich
davon Zuführung zur Rücklage: € 136,- monatlich
Rücklagenbestand der Untergemeinschaft 31.12.2025: ca. €35.000,-

Sanierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren:
2013 – Dachsanierung inklusive Dachdämmung
2015 – Erneuerung Wasser- und Gasleitungen im Keller
2017 – Gegensprechanlage
2017 – Erneuerung des Abwasserrohrs
2018 – Hofsanierung
2018 – Neuverlegung der Wasser-, Strom- und Telefonleitungen für das Gebäude
2018 – Gas-Etagenheizung
2018 – Abdichtung der hofseitigen Keller-Außenwand
2019 – Neuer Stromverteiler und neue Stromzähler im Keller
2019 – Starkstromanschlüsse (3-Phasen) in jeder Wohnung
2025 – Hauseingangstür
2025 – Wohnungseingangstüren
2025 – Dachtüren sowie Austausch der Flurfenster gegen 3-fach verglaste Fenster (in Abstimmung mit einem Energieberater)
2026 – Erneuerung der Wasserzuleitungen für Strang 3 – im Keller (Wohnungen ETW 12, 15, 18 und 21)

Die angebotene Eigentumswohnung eignet sich für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren
Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Sie planen, Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten?
Wir beraten Sie individuell und kompetent. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte Marktwerteinschätzung und übernehmen die vollständige Vermarktung – professionell, transparent und effizient.

Für Kapitalanleger:
Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung erwerben, profitieren Sie bei der Erstvermietung von attraktiven Sonderkonditionen.

Hinweis zur Provision:
Die Maklerprovision wurde mit dem Verkäufer gemäß § 656c BGB in gleicher Höhe wie die Käuferprovision vereinbart.

Zur Information: Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 174 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis erstellt am 02.10.2033
Energieausweis gültig bis 02.10.2023
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.