Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Jutta Johannisbauer

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Bezugsfertiges Kanadisches Natur-Rundstammhaus mit Einliegerwohnung

Eckdaten

Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 63549 Ronneburg
Kaufpreis 549.000,00 €
Wohnfläche ca. 201 m²
Grundstück ca. 401 m²
Zimmer 7
Kellerfläche ca. 22 m²
Baujahr 2006
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 4
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 122250630
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses außergewöhnliche kanadische Natur-Rundstammhaus ist in traditioneller Blockbauweise errichtet und ist weit mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort mit Seele.

An einer Sackgasse / Spielstraße gelegen kann dieses wunderschöne Haus zu einem kleinen Refugium für Ihre Liebsten in der Metropol-Region Rhein-Main werden.

Die Hanglage des Grundstücks ist hier ein echter Pluspunkt. Sie betreten die Immobilie über das massiv erbaute Erd- / Untergeschoss – durch den Carport überdacht und vollkommen barrierefrei auf Straßenniveau. Von hier aus haben Sie Zugang in die ebenerdige, ca. 44 m² große Einliegerwohnung bestehend aus einem Wohn- / Ess- / Küchenbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Tageslicht-Duschbad. Ein Ofen sorgt hier in den kühleren Jahreszeiten für wohlige Wärme. Der direkte Zugang in den kleinen zugeordneten Gartenbereich lässt keine Wünsche offen.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine Treppe in das Herzstück der Immobilie – die komplett aus Rundstämmen gefertigte Wohnetage. Ein großzügiger, offener Wohn- / Ess- / Küchenbereich empfängt Sie. Hier entfaltet sich die besondere Atmosphäre: warme Oberflächen, sichtbare Holzstrukturen und ein Wohngefühl, das Geborgenheit vermittelt. Die Fußbodenheizung und der Kaminofen sorgen dabei in der kühleren Jahreszeit für angenehme Wärme.

In diesem Bereich treffen rustikaler Charme und ein lebendiger Familienalltag aufeinander: gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Stunden am Kaminofen und ein direkter Zugang in den Außenbereich machen diesen Raum zum Mittelpunkt des Hauses. Die vorhandene Einbauküche mit angrenzender Speisekammer ergänzt den Mittelpunkt des Hauses praktisch und komfortabel. Ein als Gäste-Zimmer oder Home-Office-Bereich nutzbares Zimmer sowie das moderne, mit Fenster ausgestattete, Gäste-Duschbad runden das Raumangebot auf dieser Etage perfekt ab.

Von hieraus haben Sie Zugang in den neu angelegten Gartenbereich mit großer Terrasse und übergroßem Balkon über dem Carport sowie einem erhöhten Freisitz. Genießen Sie wunderbare Stunden im Freien! Hier finden Sie einen schönen Rahmen für entspannte Sommertage, Kinderlachen und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Masterbad – ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Fenster. Durch überhohe Decken bis in den Giebel entsteht auf dieser Etage ein ganz besonderes Lebensgefühl.

Das im Jahr 2006 errichtete Haus bietet viel Raum für Familienleben, gemeinsame Zeit und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Mit insgesamt sieben Zimmern – fünf Schlafzimmern und drei Bädern – bietet die Immobilie eine außergewöhnlich familienfreundliche Raumaufteilung.

Die separate Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – für heranwachsende Kinder, Großeltern, Gäste, ein Büro oder zur Vermietung.

Das ca. 401 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit Carport sowie weiteren Außenstellplätzen Platz für mehrere Fahrzeuge. Im Untergeschoss stehen darüber hinaus ein Wasch- und Heizungsraum zur Verfügung.

Die Naturstammkonstruktion des Hauses wurde umfassend fachgerecht instand gesetzt. Die vollständige Dokumentation der durchgeführten Instandsetzungs- und Behandlungsmaßnahmen liegt vor.

Für Menschen, die kein gewöhnliches Haus suchen, sondern ein individuelles Zuhause mit Charakter, Wärme und Raum für das Familienleben, ist dieses moderne und gepflegte Naturstammhaus in Ronneburg eine seltene Gelegenheit.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ronneburg-Neuwiedermuß im Main-Kinzig-Kreis – einer familienfreundlichen Gemeinde, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets verbindet.

Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Hier finden Kinder Raum zum Aufwachsen und Erwachsene einen Ort, an dem man nach einem aktiven Tag zur Ruhe kommt.

Ronneburg steht für Lebensqualität zwischen Natur und Alltagstauglichkeit.

Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die umliegenden Felder, Wälder und die reizvolle Landschaft der Wetterau beginnen praktisch vor der Haustür. Ein besonderes Ausflugsziel in der Umgebung ist die historische Burg Ronneburg, die der Gemeinde ihren unverwechselbaren Charakter verleiht.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind in Ronneburg und den umliegenden Orten gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Hanau, Gelnhausen, Büdingen und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Öffentliche Verkehrsmittel sind in etwa fünf Gehminuten erreichbar; die Autobahn liegt rund zehn Fahrminuten entfernt.

So vereint dieser Standort die Vorzüge eines entspannten, naturnahen Familienlebens mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für alle, die ein außergewöhnliches Zuhause suchen, ohne auf eine alltagstaugliche Infrastruktur verzichten zu wollen.

Ausstattung

Objektart:
Massives, freistehendes Natur-Rundstammhaus in hochwertiger kanadischer Bauweise mit Einliegerwohnung und einzigartigem Wohnambiente. Erdgeschoss in massiver Bauweise errichtet.

• Baujahr: 2006
• Wohnfläche: ca. 200,67 m² (Hauptwohnung ca. 156 m², ELW ca. 44 m²)
• Grundstück: ca. 401 m²
• Zimmer: 7
• Schlafzimmer: 5
• Bäder: 3 (eines als Gäste-WC / Gäste-Bad nutzbar)
• Etagen: 3
• Einliegerwohnung: vorhanden

• Wohnbereich: großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
• Küche: Einbauküche mit Speisekammer
• Heizung: Gas-Fußbodenheizung (2008)
• Zusätzliche Wärmequellen: 2 Holz-Kaminöfen
• Terrasse und Balkon
• Carport und Außenstellplätze, insgesamt ca. 4 Fahrzeuge
• Kellerfläche: Wasch- / Heizungsraum im Untergeschoss
• Bodenbeläge: Dielen, Fliesen, Laminat

Modernisierungen:
• Einliegerwohnung – renoviert, bezugsfertig 2026
• Fassade – umfassend überarbeitet ab 2025
• Gäste-Duschbad – Dusche umfassend erneuert 2026
• Garten / Außenanlage – Terrasse, Freisitz, Hang und Grünanlage 2026
• Hauswirtschaftsraum – renoviert und neu gestrichen 2026
• Obergeschoss – Raumteilung (zusätzliches Schlafzimmer geschaffen) 2026

Zustand:
• bezugsfertig
• gepflegt

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar-
und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren
Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf
oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

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Wir beraten Sie individuell und kompetent. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte Marktwerteinschätzung und
übernehmen die vollständige Vermarktung – professionell, transparent und effizient.

Für Kapitalanleger:
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Sonderkonditionen.

Hinweis zur Provision:
Die Maklerprovision wurde mit dem Verkäufer gemäß § 656c BGB in gleicher Höhe wie die Käuferprovision
vereinbart.

Zur Information: Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert
worden sein.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 82 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 21.11.2024
Energieausweis gültig bis 21.11.2034
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.