Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Michele Best

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Denkmalgeschützte Immobilie mit drei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 63579 Freigericht
Kaufpreis 499.000,00 €
Wohnfläche ca. 219 m²
Grundstück ca. 337 m²
Zimmer 9
Kellerfläche ca. 92 m²
Baujahr 1995
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 2
Vermietet ja
Bezugstermin nach Absprache
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 122249935
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Im Ortskern von Somborn erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus, das historischen Fachwerkcharme mit einer vielseitigen und insbesondere für Kapitalanleger interessanten Nutzungsstruktur verbindet.

Das denkmalgeschützte Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde Anfang der 1990er-Jahre im Rahmen einer umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahme grundlegend instand gesetzt. Hierzu liegen umfangreiche Bau- und Genehmigungsunterlagen vor, die gerne zur Verfügung gestellt werden.

Die genehmigten Bauunterlagen weisen drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbe-/Ladeneinheit aus. Grundlage hierfür sind unter anderem die Baugenehmigung aus dem Jahr 1992 einschließlich der genehmigten Bauvorlagen sowie ein Nachtrag aus dem Jahr 1993 zur Erweiterung der vorhandenen Ladenfläche.

Für das Gebäude liegt darüber hinaus eine architektenseitige Flächenberechnung aus dem Jahr 1992 nach DIN 283 und II. BV vor. Danach entfallen auf die drei Wohneinheiten insgesamt rund 218,5 m², auf den Gewerbebereich weitere rund 62,7 m². Zusätzlich sind in der Berechnung Keller-, Technik- und Garagenflächen von insgesamt rund 98,1 m² ausgewiesen. Die Flächenangaben im Exposé basieren auf dieser vorhandenen Architektenberechnung.

Zwei Wohnungen sind langfristig vermietet, während eine dritte Wohnung sowie die Gewerbeeinheit derzeit nicht vermietet sind. Damit verbindet die Immobilie bereits bestehende Mieteinnahmen mit zusätzlichem kurzfristig nutzbarem Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial.

Wohnung 1 verfügt laut vorliegender Flächenberechnung über ca. 65,9 m² und ist derzeit nicht vermietet. Für einen neuen Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, diese Einheit unmittelbar neu zu vermieten oder selbst zu nutzen.

Die zweite Wohnung umfasst laut Flächenberechnung ca. 71,8 m² und erstreckt sich als Maisonette über zwei Ebenen im rechten Gebäudeteil. Sie ist seit Mai 2024 vermietet. Vereinbart ist eine Nettokaltmiete von 450,- € monatlich. Zur Wohnung gehören zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad/Duschraum und Keller; zusätzlich ist die Mitbenutzung des Gartens vereinbart.

Die dritte Wohneinheit (WE 3) im linken Gebäudeteil verfügt laut vorliegender Architektenberechnung über ca. 80,8 m² und ist seit Oktober 2016 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 640,- € monatlich.

Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine derzeit leerstehende Gewerbeeinheit mit ca. 62,7 m² Nutzfläche. Dieser Bereich umfasst unter anderem Ladenraum, Teeküche, Lager, ein zusätzliches Zimmer und WC und eröffnet interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.

Die beiden bestehenden Mietverhältnisse erzielen derzeit zusammen eine Nettokaltmiete von 1.090,- € monatlich beziehungsweise 13.080,- € jährlich. Zusätzlich besteht durch die freie Wohnung und die freie Gewerbeeinheit erhebliches weiteres Mietpotenzial. Gerade diese Kombination aus bereits vorhandenen Einnahmen und unmittelbar verfügbaren Flächen macht das Anwesen für Kapitalanleger ebenso interessant wie für Käufer, die Teile der Immobilie selbst nutzen möchten.

Auch architektonisch hat die Immobilie einiges zu bieten. Sichtbares Fachwerk, unterschiedliche Ebenen, Galerie- und Terrassenbereiche sowie die historisch gewachsene Gebäudestruktur verleihen dem Haus einen individuellen Charakter, den klassische Mehrfamilienhäuser kaum bieten können.

Zum Anwesen gehören darüber hinaus umfangreiche Keller-, Technik- und Nebenflächen sowie Garagen. Laut vorliegender Flächenberechnung sind hierfür insgesamt rund 98,1 m² ausgewiesen. Das Grundstück umfasst ca. 337 m².

WEG-rechtlich ist das Anwesen in zwei Wohnungseigentumseinheiten mit Miteigentumsanteilen von 540/1.000 und 460/1.000 aufgeteilt. Davon zu unterscheiden ist die baurechtliche Nutzungsstruktur des Gebäudes.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Termin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Freigericht-Somborn, mitten im gewachsenen historischen Ortskern. Die Alte Hauptstraße ist geprägt von einer Mischung aus traditioneller Bebauung, Fachwerkhäusern und gewachsenen Wohnstrukturen und verleiht dem Umfeld einen besonderen, authentischen Charakter. Das Objekt selbst ist Teil der denkmalgeschützten Gesamtanlage „Alter Ortskern“.

Somborn ist der größte Ortsteil der Gemeinde Freigericht und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im Ort beziehungsweise in gut erreichbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt; auch Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Für Familien bietet Freigericht ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Neben Grundschulen in den einzelnen Ortsteilen befindet sich mit der Kopernikusschule eine weiterführende Schule mit gymnasialer Oberstufe direkt in Somborn.

Auch verkehrstechnisch ist Freigericht günstig gelegen. Die Gemeinde befindet sich im Einzugsbereich des Rhein-Main-Gebietes zwischen Hanau und Gelnhausen und grenzt unmittelbar an den Raum Alzenau in Bayern. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse befinden sich in Langenselbold und Gelnhausen an der A66 sowie in Alzenau an der A45. Damit sind sowohl Hanau und Frankfurt als auch das östliche Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.

Gleichzeitig bietet das Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Vorspessarts mit zahlreichen Feld-, Wald- und Spazierwegen beginnt praktisch vor der Haustür und ermöglicht eine angenehme Verbindung aus zentralem Wohnen im Ort und naturnahem Lebensumfeld.

Insgesamt bietet die Lage damit eine interessante Kombination aus historischem Ortskern, guter Alltagsinfrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet – passend sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus
Denkmalschutz: teilweise Einzelkulturdenkmal sowie Bestandteil der Gesamtanlage „Alter Ortskern“
Ursprung des Fachwerkgebäudes: Mitte des 18. Jahrhunderts laut Denkmaldokumentation
Umfangreiche Sanierung / Modernisierung: insbesondere 1992–1994
Grundstück: ca. 337 m²

Flächen und Nutzung
Nutzung: 3 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
Wohnfläche gesamt gemäß vorliegender Architektenberechnung von 1992 nach DIN 283 / II. BV: ca. 218,5 m²
Gewerbe-/Nutzfläche: ca. 62,7 m²
Wohn- und Gewerbefläche gesamt: ca. 281,2 m²
Keller-/Nebenflächen: vorhanden

Wohnung 1 – linker Gebäudeteil
ca. 65,9 m²
Status: frei / nicht vermietet
Balkon vorhanden

Wohnung 2 – rechter Gebäudeteil / Maisonette
ca. 71,8 m²
Status: vermietet
Mietbeginn: 01.05.2024
Nettokaltmiete: 450 € / Monat
Jahresnettokaltmiete: 5.400 €
Küche laut Mietvertrag im Eigentum der Mieterin

Wohnung 3 – linker Gebäudeteil
ca. 80,8 m²
Status: vermietet
Mietbeginn: 01.10.2016
aktuelle Nettokaltmiete laut vorliegendem Nachtrag: 640 € / Monat
Jahresnettokaltmiete: 7.680 €
Terrasse vorhanden

Gewerbeeinheit – rechter Gebäudeteil
ca. 62,7 m² Nutzfläche
Status: frei / nicht vermietet
Ladenraum
Teeküche
Lager
Zimmer
WC

Aktuelle Nettokaltmiete Wohnung 2 + Wohnung 3: 1.090 € / Monat
Jahresnettokaltmiete: 13.080 €
Zusätzliches Mietpotenzial: freie Wohnung 1 mit ca. 65,9 m² sowie freie Gewerbeeinheit mit ca. 62,7 m²

Rechtliche Aufteilung / Ausstattung / Unterlagen
Teilungserklärung vorhanden
2 Wohnungseigentumseinheiten
Miteigentumsanteile: 540/1.000 + 460/1.000

baurechtliche Nutzung: 3 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
Garagen: 2

Keller-/Nebenflächen vorhanden
Heizung: Gas
Baulasten: keine, aktuelle Auskunft vom 13.08.2026
Architekten-Flächenberechnung vorhanden
umfangreiche Sanierungsdokumentation vorhanden

Die Flächenangaben basieren auf der vorliegenden Architektenberechnung nach DIN 283 / II. BV.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

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Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

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Für Kapitalanleger:
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Hinweis zur Provision:

Die Maklerprovision wurde mit dem Verkäufer gemäß § 656c BGB in gleicher Höhe wie die Käuferprovision vereinbart.

Zur Information: Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 197 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis erstellt am 26.08.2026
Energieausweis gültig bis 25.08.2036
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.