Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Jutta Johannisbauer

+49 172 7544360

Haus-in-Haus-Konzept mit großer Terrasse und hochwertiger Ausstattung

Eckdaten

Art Reihenendhaus
Lage 63452 Hanau
Miete zzgl. NK 2.250,00 €
Warmmiete 2.650,00 €
Nebenkosten 400,00 €
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstück ca. 130 m²
Zimmer 3.5
Baujahr 2022
Nutzfläche ca. 10 m²
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Kaution 6.750,00 €
Garagenmiete 80,00 €
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 1 min
Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 122250644

Immobilie

Dieses außergewöhnliche Haus-in-Haus-Konzept verbindet die Privatsphäre eines eigenen Hauses mit den Vorzügen einer modernen und angenehm überschaubaren Wohnanlage mit lediglich vier Einheiten.

Schon der separate Hauseingang vermittelt ein besonderes Gefühl von Eigenständigkeit. Der großzügige Eingangs- und Garderobenbereich bietet einen repräsentativen Empfang und ausreichend Platz für die Dinge des täglichen Lebens.

Auf dieser Ebene befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die beide Zugang zum vorgelagerten Balkon haben. Das helle Masterbad wird mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch zu einem komfortablen Rückzugsort. Elektrische Raffstores, Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen dabei für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

Über die innenliegende, geschlossene Treppe gelangen Sie in die großzügige Wohnebene. Hier öffnet sich der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich als Mittelpunkt des Zuhauses. Die moderne Einbauküche mit großer Kochinsel fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein und schafft einen kommunikativen Ort für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und gesellige Stunden.

Große, dreifach verglaste Fensterflächen lassen viel Licht herein und geben den Blick auf die private Terrasse frei. Rund 40 m² Außenfläche erweitern den Wohnraum in den warmen Monaten auf besonders schöne Weise. Ob Frühstück im Freien, lange Sommerabende mit Freunden oder ein ruhiger Moment nach einem arbeitsreichen Tag – hier entsteht ein geschützter Lieblingsplatz. Die elektrische Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten.

Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder drittes Schlafzimmer nutzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-Dusch-Bad mit bodengleicher Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Abstellbereich mit praktischen Einbauschränken.

Die Grundrisse zeigen die besondere Aufteilung sehr anschaulich: Die Schlaf- und Rückzugsebene ist klar vom offenen Wohnbereich getrennt, während Terrasse und Balkon auf beiden Ebenen attraktive private Freiflächen schaffen.

Elektrische Raffstores, Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

Hochwertige Materialien wie die großformatigen Fliesen, ausgewählte Sanitärobjekte und Armaturen, eine Videogegensprechanlage sowie ein modernes Gira-Schaltersystem unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Die energieeffiziente Gebäudetechnik und einem resultierenden äußerst niedrigen Endenergiebedarf verbindet modernen Wohnkomfort mit einem verantwortungsvollen Umgang mit Energie.

Eine Garage (zzgl. € 80,- / mtl.) sowie der unmittelbar davorliegende Stellplatz runden dieses besondere Angebot ab.

Ein Zuhause für Menschen, die großzügige Räume, moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre in infrastrukturell sehr guter Lage zu schätzen wissen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Begehrte Wohnlage in Hanau-Kesselstadt – urban angebunden und nah an Natur und Freizeit

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hanauer Stadtteil Kesselstadt. Die Wohnlage verbindet kurze Wege mit einer angenehmen, gewachsenen Umgebung und zählt zu den attraktiven Adressen innerhalb des Hanauer Stadtgebiets.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kinderbetreuungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Restaurants, Cafés sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote tragen zur hohen Lebensqualität dieses Standortes bei. Die Hanauer Innenstadt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Für Berufspendler bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die nächsten überregionalen Straßenverbindungen sind schnell erreicht, ebenso verschiedene Bus- und Bahnverbindungen. Frankfurt am Main, der Flughafen und die umliegenden Städte des Main-Kinzig-Kreises lassen sich damit komfortabel erreichen.
Gleichzeitig bietet Kesselstadt einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zum Main, zu Grünflächen und zum weitläufigen Staatspark Wilhelmsbad eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien. Das historische Schloss Philippsruhe mit seinem Park sowie weitere attraktive Ausflugsziele befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Ausstattung

Objektart und Gebäude
• Hochwertiges Haus-im-Haus-Konzept
• Moderne Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten
• Fertigstellung des Gebäudes im Jahr 2022
• Separater, eigener Hauseingang
• Wohnen auf zwei Ebenen
• Wohnfläche: ca. 150 m²
• 3,5 Zimmer

Wohnen und Außenbereiche
• Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Einbauküche mit großer Kochinsel
• Terrasse: ca. 40 m²
• Terrassenzugang aus dem Wohnbereich
• Elektrische Markise über dem privaten Außenbereich
• Balkon vor den Schlafräumen

Bäder und Nebenräume
• Tageslicht-Masterbad mit:
o bodengleicher Dusche
o Badewanne
o Doppelwaschtisch
• Gäste-Dusch-Bad mit bodengleicher Dusche
• Hauswirtschaftsraum
• Abstellraum
• Diverse maßgefertigte / fest eingebaute Schränke
• Kellerbereich

Hochwertige Ausstattung
• Fußbodenheizung mit raumindividueller Regelung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Holz-Aluminium-Fenster: Dreifach-Isolierverglasung
• Elektrische Raffstores
• Sicherheitsbeschläge
• Großformatige Fliesen
• Glatte Wände mit Malervlies
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Qualitätsarmaturen
• Videogegensprechanlage
• Zentrale Schließanlage
• Gira-Schaltersystem

Energie und Technik
• Energieeffiziente Bauweise
• Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung
• Endenergiebedarf: 17,87 kWh/(m²·a)
• Satellitenempfangsanlage

Parken
• Eigene Garage (zzgl. € 80,- / mtl.)
• Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren
Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

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Für Kapitalanleger:
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Zur Information: Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 18 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis erstellt am 06.04.2020
Energieausweis gültig bis 05.04.2030
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Rechtliches

Provisionsfrei