Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Michele Best

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Mehrfamilienhaus mit drei WEG-Einheiten, großem Grundstück und zusätzlicher Nutzung im EG

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 63589 Linsengericht
Kaufpreis 539.000,00 €
Wohnfläche ca. 310 m²
Grundstück ca. 834 m²
Zimmer 12
Kellerfläche ca. 55 m²
Baujahr 1921
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Fliesen Parkett Vinyl
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 122250606
Provision 5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1921 verbindet den besonderen Charakter eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit einer vielseitigen und langfristig interessanten Nutzungsperspektive.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 834 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1995 durch einen Anbau erweitert. Eine Teilungserklärung liegt vor; das Gebäude ist in drei Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt, wobei sich jeweils eine Einheit im Erdgeschoss, im Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet.

Obergeschoss und Dachgeschoss wurden von den Eigentümern bewohnt und werden mieterfrei übergeben.

Die Gesamtwohnfläche laut Teilungsunterlagen beträgt insgesamt ca. 309,55 m². Hinzu kommen den Wohnungen zugeordnete Kellerflächen sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen von ca. 105 m². Das Haus ist unterkellert und bietet damit neben den eigentlichen Wohnbereichen ein großzügiges Angebot an Abstell- und Nutzflächen.

Die Wohnungseigentumseinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98,5 m². Ihr sind zusätzlich etwa 14 m² Kellerfläche zugeordnet. Diese Einheit wird derzeit tatsächlich in zwei voneinander getrennten Wohnbereichen genutzt.
Auf der linken Seite befindet sich ein Einzimmerapartment, das zu einer monatlichen Kaltmiete von € 420,- vermietet ist. Der rechte Teil wird als Drei-Zimmerwohnung genutzt und erzielt eine monatliche Kaltmiete von € 620,-. Nach den bislang vorliegenden Unterlagen ist das Wohnungseigentum jedoch als eine einheitliche Erdgeschosswohnung ausgewiesen.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 107 m². Ergänzt wird sie durch eine großzügige zugeordnete Kellerfläche von ca. 34 m² sowie die zugeordnete Garage und der Schuppen. Der vorliegende Grundriss zeigt eine klassische und angenehm weitläufige Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, separatem Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnungseigentumseinheit mit einer Wohnfläche von ca. 104 m². Hinzu kommen rund 6,5 m² Kellerfläche. Die Wohnung verfügt nach über mehrere Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer, einen Wohnbereich, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon und eignet sich damit insbesondere für Paare oder Familien mit entsprechendem Platzbedarf.

Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Der rückwärtige Grundstücksbereich bietet einen Garten und schafft damit zusätzliche Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten im Freien.
Zum Objekt gehören eine Garage mit einem davorliegenden Stellplatz sowie drei weitere Stellplätze vor der Immobilie. Damit stehen komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus zur Verfügung.

Die Immobilie wurde über die Jahre instand gehalten. Die Gas-Brennwertheizungsanlage wurde 2025 erneuert. Im Zusammenhang mit der Abgasführung ist die Errichtung einer Außenwand-Abgasanlage noch ausstehend. Hierfür liegt (in Abstimmung mit dem Schornsteinfeger) ein Angebot eines Fachbetriebs vor. Die Ausführung ist bereits beauftragt und wird von den jetzigen Eigentümern noch übernommen.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit gewachsener Struktur, großzügigen Wohnflächen und einem attraktiven Grundstück. Die bestehende Vermietung, die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz sowie die Kombination aus Garten, Kellerflächen, Garage und mehreren Stellplätzen machen das Objekt für Kapitalanleger und Eigennutzer interessant. Der vorhandene Bestand bietet Potenzial, die Immobilie sukzessive weiterzuentwickeln und langfristig an moderne Wohn- und Ausstattungsansprüche anzupassen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Objekt bei einem Termin vor Ort! Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Altenhaßlau. Altenhaßlau ist der größte Ortsteil der Gemeinde Linsengericht und grenzt unmittelbar an die Kreisstadt Gelnhausen. Die Lage verbindet ein gewachsenes, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, gastronomische Betriebe sowie medizinische Einrichtungen stehen sowohl in Altenhaßlau als auch im direkt angrenzenden Gelnhausen zur Verfügung. Mehrere Schulen befinden sich innerhalb der Gemeinde, darunter die Hasela-Grundschule, die Geisbergschule, die Martinsschule sowie die Freie Montessori Schule Main-Kinzig. Weiterführende Schulen und ein Gymnasium sind im nahe gelegenen Gelnhausen vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die umliegenden Landes- und Kreisstraßen sind Gelnhausen und die weiteren Orte des Main-Kinzig-Kreises schnell erreichbar. Von Gelnhausen aus bestehen zudem Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Straßennetz und an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Hanau und Frankfurt. Eine Bushaltestelle befindet sich im Bereich Stadtweg; der Ortsteil wird durch mehrere Buslinien erschlossen.

Altenhaßlau verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und bietet gleichzeitig einen guten Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in der Natur. Die abwechslungsreiche Landschaft des Kinzigtals und die nahe gelegenen Wald- und Feldwege schaffen attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen.

Insgesamt eignet sich die Lage sowohl für Mieter, die ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld schätzen, als auch für Berufspendler, die von der Nähe zu Gelnhausen und der guten Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebietes profitieren möchten.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus / Anlageimmobilie
Bauweise: Massivbauweise
Baujahr (Ursprungshaus): ca. 1921
Anbau: ca. 1995
Grundstücksfläche: ca. 834 m²
Wohnungseigentum: Drei Einheiten gemäß Teilungserklärung
Wohnfläche gesamt: ca. 309 m²
Kellerflächen gesamt: ca. 54 m²
Gemeinschaftsfläche: ca. 105 m²
Unterkellerung: vorhanden
Einbauküchen: in allen Wohnungen vorhanden
Garten: vorhanden
Gartenhaus: vorhanden
Garage: 1
Stellplätze: ein Stellplatz vor der Garage sowie drei weitere Stellplätze
Baulasten: Unterlagen liegen vor
Vermietung: EG vollständig vermietet, EG und OG leerstehend
Monatliche Kaltmiete Erdgeschoss: derzeit insgesamt € 1.040,-
JNKM EG: € 12.480,-

Aufteilung der Einheiten

Wohnungseigentumseinheit 1 – Erdgeschoss

Wohnfläche ca. 98,55 m²
Kellerfläche ca. 14,61 m²
Miteigentumsanteil 30/100

Die Wohnungseigentumseinheit im Erdgeschoss wird derzeit in zwei räumlich voneinander getrennte und unabhängig voneinander vermietete Wohnbereiche aufgeteilt genutzt.
Nach den vorliegenden Unterlagen ist die Einheit wohnungseigentumsrechtlich jedoch als eine zusammenhängende Erdgeschosswohnung ausgewiesen. Eine baurechtliche Genehmigung für die derzeitige Aufteilung in zwei selbstständige Wohneinheiten konnte bislang nicht nachgewiesen werden.
Zur weiteren Klärung wurde eine ergänzende Anfrage bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde des Main-Kinzig-Kreises gestellt. Von dort wurde mitgeteilt, dass keine weiteren Bauakten oder ergänzenden Genehmigungsunterlagen vorliegen.

Einzimmerapartment: € 420,- Kaltmiete monatlich
Dreizimmerwohnung: € 620,- Kaltmiete monatlich

Wohnungseigentumseinheit 2 – Obergeschoss – bereits leer stehend

Wohnfläche ca. 106,84 m²
Kellerfläche ca. 33,84 m²
Miteigentumsanteil 35/100

Wohnungseigentumseinheit 3 – Dachgeschoss – bereits leer stehend

Wohnfläche ca. 104 m²
Kellerfläche ca. 6,47 m²
Miteigentumsanteil 35/100

Sanierungen und Modernisierungen

2025: Heizungsanlage (Gas-Brennwert) – Außenkamin wird zeitnah erstellt
1997: Renovierung des Treppenhauses
Um 1980: Fenster, Heizkörper und Dach des "Altbaus"

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG.

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Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

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Für Kapitalanleger:
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Zur Information: Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 242 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 15.11.2025
Energieausweis gültig bis 15.11.2035
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.