Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Jutta Johannisbauer

+49 172 7544360

Schöne Drei-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen und zwei Außenstellplätzen (eine Wall-Box)

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 63457 Hanau
Kaufpreis 325.000,00 €
Hausgeld 283,00 €
Wohnfläche ca. 88 m²
Zimmer 3
Kellerfläche ca. 10 m²
Baujahr 2011
Etage 2
Heizungsart Fernwärme
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Stellplatzkaufpreis 24.000,00 €
Bezugstermin nach Vereinbarung
Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 122250603
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Manchmal betritt man eine Wohnung – und spürt sofort: Hier kann Zuhause entstehen.

Diese stilvolle Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit sieben Wohnungen vereint genau dieses Gefühl mit einem durchdachten Grundriss, schöner Ausstattung und einer angenehmen Großzügigkeit.

Der Miteigentumsanteil der Wohnung an dem Gesamtgrundstück mit einer Größe von 2.787 m² liegt gemäß Grundbuch bei 39,01/1.000.

Im Jahr 2011 wurden die bestehenden Mehrfamilienhäuser (Ursprungsbaujahr ca. 1950) umgebaut und modernisiert – neue Dachformen sowie eine attraktive Fassadengestaltung wurde umgesetzt. In die Sanierung wurden große Teile des Gemeinschaftseigentums eingezogen, so dass insgesamt 21 Einheiten auf einem großzügigen Grundstück entstanden. Drei Hauseingänge mit jeweils sieben Wohnungen bilden eine angenehme, überschaubare Eigentümergemeinschaft mit gewachsener Struktur.

Auf ca. 88,43 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause, das sowohl Raum für den Alltag als auch für besondere Momente bietet.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein gut strukturierter Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken, die nicht nur funktional sind, sondern auch für ein aufgeräumtes, harmonisches Gesamtbild sorgen.

Von hier aus öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich – das Herzstück der Wohnung.

Der offen gestaltete Raum lebt von Licht und Verbindung. Die moderne Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und wird schnell zum Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Leben und Genießen. Besonders schön: Von hier aus gelangen Sie auf beide Balkone – nach Osten und nach Westen ausgerichtet. Ob ein erster Kaffee in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend – Sie entscheiden, wie Ihr Tag beginnt und endet.

Das aufgearbeitete Fischgrätparkett verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine warme, elegante Ausstrahlung und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung.

Das Schlafzimmer bietet mit einen integrierten Einbauschrank ausreichend Stauraum, sowie Raum für Ruhe und Rückzug. Ein weiteres Zimmer – ebenfalls mit Einbauschrank ausgestattet – steht Ihnen flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich zur Verfügung – ganz so, wie es zu Ihrem Leben passt.

Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot stimmig ab und sorgt für einen angenehmen Start und Ausklang des Tages.

Auch an den praktischen Komfort wurde gedacht: Zwei Außenstellplätze (zzgl. je Stellplatz € 12.000,- also insgesamt € 24.000,-) gehören zur Wohnung – einer davon ist bereits mit einer Wallbox ausgestattet. So kommen Sie jederzeit entspannt nach Hause und sind zugleich zukunftssicher aufgestellt.

Ein eigener, zugeordneter Kellerraum sowie ein separater Bereich für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.

Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, ausgewählte Möbelstücke zu übernehmen – für einen nahezu nahtlosen Übergang in Ihr neues Zuhause.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort zum Ankommen.

Haben wir Sie neugirig gemacht? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung in einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Hanaus – im Stadtteil Wolfgang, direkt im Argonner Park. Diese Lage verbindet auf besondere Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Der Argonner Park selbst ist ein echtes Highlight: Weitläufige Grünflächen, Spazierwege und viel Raum für Erholung machen ihn zu einem idealen Rückzugsort im Alltag. Gleichzeitig ist hier ein modernes, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität entstanden
.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A66 und A45 erreichen Sie Hanau, Offenbach und Frankfurt in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Rhein-Main-Region.

Frankfurt Flughafen ca. 30 km
Frankfurt Innenstadt ca. 31 km
Gelnhausen ca. 23 km
Hanau Innenstadt ca. 5,3 m oder 10 Minuten mit dem Auto

Die Lage spricht insbesondere Menschen an, die urban angebunden sein möchten, ohne auf Ruhe, Grün und Lebensqualität zu verzichten – eine seltene Kombination, die diesen Standort so besonders macht.

Ausstattung

Drei-Zimmer-Eigentumswohnung
ca. 88,43 m² Wohnfläche
2 Außenstellplätze (einer bereits mit einer Wall-Box ausgestattet (zzgl. € 24.000,-)
2 Balkone
1 Tageslicht Dusch-Wannenbad

Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)
Einbauschränke (diverse)
Fischgrätparkett
Heizung: Fernwärme 2010
Rücklagenstand: ca. 182.000,- Ende 2025
Wohngeld: € 283
,- pro Monat zzgl. € 130,- Einzahlung Rücklagen

Gemäß Grundbuch werden verkauf:
39,01 / 1.000 Miteigentumsanteil von 2.787 m² = ca. 108,72 m² Grundstücksanteil
1 / 339 Miteigentumsanteil von 34.303 m² = ca. 101,18 m² Grundstücksanteil

BESONDERHEIT
Das auf den Bildern sichtbare Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden.

Keller Möbliert Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren
Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Sie planen, Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten?
Wir beraten Sie individuell und kompetent. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte Marktwerteinschätzung und übernehmen die vollständige Vermarktung – professionell, transparent und effizient.

Für Kapitalanleger:
Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung erwerben, profitieren Sie bei der Erstvermietung von attraktiven Sonderkonditionen.

Hinweis zur Provision:
Die Maklerprovision wurde mit dem Verkäufer gemäß § 656c BGB in gleicher Höhe wie die Käuferprovision vereinbart.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 80 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 07.09.2022
Energieausweis gültig bis 06.09.2032
Heizungsart Fernwärme

Grundrisse

Rechtliches

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.