Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Jutta Johannisbauer

+49 172 7544360

Schöne, flexibel teilbare Baugrundstücke für Ihre Wohnträume

Eckdaten

Art Grundstücke
Lage 63579 Freigericht
Kaufpreis 99.000,00 €
Kaufpreis pro m² 294,00 €
Grundstück ca. 337 m²
Bezugstermin sofort
Bebaubar nach Nachbarbebauung
Erschließung Voll erschlossen
Kurzfristig bebaubar ja
Immobilien-ID 122250632
Provision 5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

In ruhiger und angenehmer Lage von Freigericht-Bernbach bietet sich Ihnen eine besondere Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein ca. 1.600 m² großes Gesamtgrundstück, das flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen geteilt und erworben werden kann.

Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Käufer, die ein kleineres Baugrundstück für ihr eigenes Zuhause suchen, als auch für Familien, Bauherren oder Investoren, die etwas großzügiger planen möchten. Eine mögliche Grundstücksgröße liegt beispielsweise bei ca. 337 m² zu einem Kaufpreis von € 99.000,-. Darüber hinaus sind – je nach Bedarf und Abstimmung – auch größere oder kleinere Grundstückszuschnitte denkbar.

Da sich die Bebauung nach der Nachbarschaftsbebauung gemäß § 34 BauGB richtet, ergeben sich dadurch flexible Möglichkeiten für die Planung Ihres zukünftigen Zuhauses – ob freistehendes Einfamilienhaus, Doppelhaus oder ein anderer Haustyp, passend zur Umgebung und vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung.

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet durch die variable Teilbarkeit eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Gerade für junge Familien, Paare oder Bauherren, die ihr Zuhause individuell planen möchten, entsteht hier die Möglichkeit, Grundstücksgröße, Bebauung und Budget sinnvoll miteinander zu verbinden.

Die äußere Erschließung ist vorhanden. Baustrom kann nach vorheriger Abstimmung mit dem Eigentümer genutzt werden. Vorliegende Vorplanungen sowie bereits geführte Vorgespräche mit den zuständigen Bauämtern haben positive Signale ergeben und bieten eine gute Grundlage für die weitere Planung.

Kurz gesagt: Ein flexibel teilbares Baugrundstück in ruhiger Lage von Freigericht-Bernbach – mit solider Vorbereitung, unterschiedlichen Größenoptionen und viel Gestaltungsspielraum für Ihr neues Zuhause.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne machen wir mit Ihnen gemeinsam eine Begehung des Grundstücks und besprechen die möglichen Grundstückszuschnitte vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Freigericht-Bernbach liegt im Main-Kinzig-Kreis am Rand des Spessarts – ruhig, grün und familienfreundlich, zugleich gut an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Im Ort finden sich Kitas, Spielplätze, Vereine und die Dinge des täglichen Bedarfs; weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister erreichen Sie in wenigen Minuten in den Nachbarorten der Gemeinde (u. a. Somborn) sowie in Gelnhausen und Hanau. Weiterführende Schulen – z. B. die Kopernikusschule in Freigericht – sowie Gymnasien in Gelnhausen sind schnell erreichbar.
Für Pendler überzeugt die Verkehrsanbindung: Über die B 276 gelangen Sie zügig zur A 66 (Richtung Hanau/Frankfurt und Fulda) sowie zur A 45 (Richtung Aschaffenburg/Ruhrgebiet). Busverbindungen binden Bernbach an die umliegenden Bahnhöfe an, etwa Gelnhausen und Langenselbold mit schnellen Regional- und Expresszügen nach Frankfurt. Der Flughafen Frankfurt ist je nach Verkehr in rund 45–60 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Freizeit beginnt vor der Haustür: Feldwege, Wälder und der Naturpark Spessart laden zu Spaziergängen, Rad- und Laufrunden ein. Das rege Vereinsleben – vom Fußball bis Musik – schafft kurze Wege und ein gewachsenes Miteinander. Unterm Strich: Bernbach verbindet ländliche Ruhe und Natur mit guter Infrastruktur und solider Erreichbarkeit – ideal für Familien, die „grün“ wohnen und dennoch mobil bleiben möchten

Bernbach verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen: Kitas, Schulen, Vereine und Einkaufen finden Sie in der Gemeinde und der nahen Umgebung; schnelle Verbindungen Richtung Gelnhausen, Hanau, Alzenau und in das Rhein-Main-Gebiet (A 66/A 45, Bahnanschlüsse über die Nachbarorte) machen den Standort alltagstauglich. Felder, Wald und Spielplätze liegen nah – perfekt für Kinder, Hund & Feierabendrunde.

Bebaubarkeit

Alle Angaben ohne Gewähr. Die endgültige Grundstücksgröße, Teilung und Bebaubarkeit sind im Einzelfall abzustimmen und vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. Die Bebauung erfolgt nach § 34 BauGB; Hausanschlüsse sind bauseits herzustellen

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG.

Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren
Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

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Wir beraten Sie individuell und kompetent. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte Marktwerteinschätzung und übernehmen die vollständige Vermarktung – professionell, transparent und effizient.

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Rechtliches

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.