Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Jutta Johannisbauer

+49 172 7544360

Wohnen mit Geschichte – großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit besonderem Flair in Hanau

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 63450 Hanau
Kaufpreis 299.000,00 €
Kaufpreis pro m² 2.848,00 €
Wohnfläche ca. 105 m²
Zimmer 4
Kellerfläche ca. 10 m²
Baujahr 1902
Etage 2
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt ja
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 122250658
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese Wohnung ist etwas für Menschen, die nicht einfach nur Quadratmeter suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter.

Im 2. Obergeschoss eines außergewöhnlichen, unter Ensembleschutz stehenden Wohnhauses mit nur 8 Einheiten aus den Jahren 1902 bis 1904 befindet sich diese ca. 105 m² große Wohnung. Das historische Gebäude wurde nach den Plänen des Architekten Jungener errichtet und zeichnet sich bis heute durch seine besondere Architektur, großzügige Proportionen und den innenliegenden Lichthof aus, der dem Haus einen ganz eigenen Charakter verleiht.

Der Grundriss der Wohnung überzeugt durch eine für das Baujahr erstaunlich zeitgemäße und alltagstaugliche Aufteilung. Herzstück sind der großzügige Wohnbereich mit ca. 22,7 m² und das separate Esszimmer mit rund 15 m². Beide Räume bieten ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen, Gäste und individuelle Einrichtungsideen.

Darüber hinaus stehen ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 21 m² sowie ein weiteres Zimmer mit rund 14,3 m² zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche verfügt über ca. 11,7 m² und bietet damit ebenfalls angenehm viel Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bad, ein separates WC, eine praktische Kammer sowie einen großzügigen Flurbereich. Ein kleiner Balkon gehört ebenfalls zur Wohnung.

Gerade die Kombination aus historischem Gebäude und großzügigem Grundriss macht diese Wohnung interessant: für einen Eigennutzer, der stadtnah und individuell wohnen möchte, ebenso wie für einen Kapitalanleger, der eine gut vermietbare Wohnungsgröße in zentraler Lage sucht.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden die Installationsleitungen für Wasser und Elektrik erneuert, die Fassade überarbeitet und Fenster im Bereich des Lichthofs ausgetauscht. 2020/2021 erfolgte zudem der vollständige Neuaufbau des Dachgeschosses einschließlich Dachkonstruktion, Gauben und technischer Infrastruktur. Eine Baugenehmigung für einen Aufzug im Lichthof liegt bereits vor; der Aufzug selbst wurde bislang nicht eingebaut.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist derzeit nicht vermietet und bietet damit besondere Flexibilität: selbst einziehen, individuell gestalten oder neu vermieten.

Ein Zuhause für Menschen, die Altbaucharakter, Großzügigkeit und eine zentrale Stadtlage schätzen – und gleichzeitig eine Immobilie mit langfristiger Perspektive suchen.

Für Eigennutzer bedeutet das: viel Wohnfläche, ein besonderer Altbau und kurze Wege.

Für Kapitalanleger: eine gefragte Wohnungsgröße, eine zentrale Lage und die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen neu am Mietmarkt zu positionieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Nordstraße in Hanau überzeugt durch ihre innenstadtnahe Lage und eine sehr gute Kombination aus Urbanität, kurzen Wegen und gewachsener Nachbarschaft. Von hier aus erreichen Sie die Hanauer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten in wenigen Minuten – je nach Ziel bequem zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem ÖPNV.

Der Standort punktet außerdem mit einer sehr guten Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Auch Pendler profitieren von der Lage: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und den Bahnhof Hanau bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Gleichzeitig bietet die Umgebung – trotz der zentralen Anbindung – zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Grünflächen und Spazierwege sind schnell erreichbar und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.

Fazit: Eine attraktive, zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen, guter Anbindung und hohem Alltagskomfort – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Ausstattung

Wohnung im 2. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 105 m²
4 Zimmer
Historisches Wohnhaus
Baujahr ca. 1902–1904
Ensembleschutz

Wohnbereich: ca. 22,7 m²
Esszimmer: ca. 15 m²
Schlafzimmer: ca. 21 m²
Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer: ca. 14,3 m²
Küche: ca. 11,7 m²
Bad mit Dusche
Gäste-WC (die Toilette ist derzeit nicht vorhanden)
Abstellkammer
Diele / Flurbereich
Balkon
Wohnung derzeit nicht vermietet
8 Wohnungen im Gebäude
Teilungserklärung / Wohnungsgrundbücher vorhanden
Kellerbereich ist zugeordnet
Fahrradkeller – von außen begehbar

Genehmigung für einen Aufzug im Lichthof vorhanden, derzeit noch nicht ausgeführt

MODERNISIERUNGEN UND INSTANDHALTUNGSMASSNAHMEN AM GEBÄUDE

1986 komplette Reparaturarbeiten des Außenputzes des Hauses und des Lichthofes
1992 Sanierung und Renovierung des Treppenhauses
2000 Austausch der Installationsleitungen (Wasser und Elektrik)
2003 Renovierung der beiden Wohnungen im 1. OG
2005 Renovierung der Fassade
2009 neue Fenster und Fensterbänke im Lichthof
2012 Kernsanierung einer Wohnung im 2. OG
2020/2021 Neuaufbau des gesamten Dachgeschosses inkl. Gauben, Dachkonstruktion und technischer Infrastruktur

Zur Information: Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren
Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

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Wir beraten Sie individuell und kompetent. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte Marktwerteinschätzung und übernehmen die vollständige Vermarktung – professionell, transparent und effizient.

Für Kapitalanleger:
Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung erwerben, profitieren Sie bei der Erstvermietung von attraktiven Sonderkonditionen.

Hinweis zur Provision:
Die Maklerprovision wurde mit dem Verkäufer gemäß § 656c BGB in gleicher Höhe wie die Käuferprovision vereinbart.

Grundrisse

Rechtliches

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.