Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Jutta Johannisbauer

+49 172 7544360

Wohnung mit Charakter in urbaner Lage

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 63450 Hanau
Miete zzgl. NK 995,00 €
Warmmiete 1.195,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Wohnfläche ca. 71 m²
Zimmer 3
Kellerfläche ca. 8 m²
Baujahr 1953
Etage 2
Heizungsart Etagenheizung
Einbauküche ja
Kaution 2.985,00 €
Verfügbar ab nach Absprache
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
Bodenbelag Parkett Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 122250655

Immobilie

Willkommen in Ihrem urbanen neuen Zuhause!

Mitten in Hanau und dennoch angenehm zurückgezogen präsentiert sich diese charmante Drei-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vier-Parteienhauses. Die ruhige Lage in einer Spielstraße zwischen der Hanauer Altstadt und der Innenstadt verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einem angenehmen Wohngefühl.

Schon der Zugang zum Haus hat seinen eigenen Charme. Hinter einem großen Eingangstor öffnet sich ein kleiner Hofbereich, über den Sie das Gebäude erreichen. Das modernisierte Treppenhaus führt Sie hinauf in die angebotene Wohnung, die mit rund 70 m² Wohnfläche ein überraschend großzügiges und sehr gut nutzbares Raumangebot bietet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den markant gefliesten Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Gleich auf der linken Seite befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche. Hier ist auch die Gasetagenheizung verbaut.

Geradeaus öffnet sich die großzügige Wohnküche, die mit ihrer bereits vorhandenen modernen Einbauküche einen echten Mehrwert bietet. Die Nutzung der Küche ist bereits im Mietpreis enthalten. Der Fliesenboden in Schachbrettoptik verleiht diesem Raum einen individuellen Charakter und macht die Küche zu einem lebendigen Mittelpunkt der Wohnung.

Das große Wohnzimmer überzeugt durch seine schöne Fensterfront und den warmen Parkettboden. Auch die beiden weiteren Zimmer verfügen über Parkett und lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzen. Besonders schön: Der Parkettboden wurde in diesen Räumen vollständig abgeschliffen und neu versiegelt. Dadurch kommt die natürliche Wirkung des Holzes wieder hervorragend zur Geltung und gibt den Räumen eine warme, gepflegte Atmosphäre.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen zusätzlich ein eigener zugeordneter Kellerbereich mit Stromanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum zur Verfügung. Auch Ihre eigene Waschmaschine findet hier bequem ihren Platz.

Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, aufgearbeitetem Parkett, vorhandener Einbauküche und der ausgesprochen zentralen Lage macht diese Wohnung zu einem interessanten Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vorzustellen. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen zentralen und urbanen Lage zwischen der Hanauer Altstadt und der Innenstadt.

Trotz dieser Nähe zum Stadtzentrum liegt das Haus in einer Spielstraße und damit angenehm zurückversetzt vom typischen Innenstadtverkehr.

Das Forum Hanau sowie der Freiheitsplatz sind in etwa einer Minute zu Fuß erreichbar. Damit befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs praktisch direkt vor der Haustür.

Die historische Altstadt mit ihren Restaurants und gastronomischen Angeboten liegt ebenso in unmittelbarer Umgebung wie die Hanauer Fußgängerzone.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Vom Freiheitsplatz aus bestehen zahlreiche Busverbindungen in das gesamte Stadtgebiet und die Umgebung.

Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die gerne zentral wohnen und kurze Wege schätzen – ob zum Einkaufen, zum Restaurantbesuch oder für den täglichen Arbeitsweg.

Ausstattung

Objektart 3-Zimmer-Mietwohnung im gepflegten Vier-Parteienhaus
Wohnfläche ca. 70 m²
2. Obergeschoss

Gasetagenheizung
Parkett- und Fliesenboden
Tageslichtbad: mit Dusche
Schlaf- und / oder Arbeitszimmer: 2 zur individuellen Nutzung
Wohnküche: mit Einbauküche, Nutzung im Mietpreis enthalten
Wohnzimmer: großzügig, mit schöner Fensterfront

Fahrradabstellplatz im geschützten und überdachten Bereich
Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller
Zugeordneter Kellerbereich mit Stromanschluss

Keller Einbauküche

Sonstiges

Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren
Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

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Für Kapitalanleger:
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Zur Information: Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 165 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis erstellt am 01.10.2026
Energieausweis gültig bis 30.09.2036
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Provisionsfrei